订金与定金哪个可以退-哪些订金可以退-

看中一套商品房后，销售人员会提出签订认购协议并交付定金，而购房者也怕下次来看房子，放假又涨了，于是签订协议并支付一定数额的定金。然

看中一套商品房后，销售人员会提出签订认购协议并交付定金，而购房者也怕下次来看房子，放假又涨了，于是签订协议并支付一定数额的定金。然而当购房者不想要房子时候，定金却要不回来？于是小编一起来介绍定金和定金的区别？定金与订金哪个可以退？

只有定金在法律上有规定，而订金往往都是根据双方约定以及习惯。

定金和订金怎么区别？

定金与订金的区别主要有以下三点：

1、定金合同古宇能是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

2、付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作重生之嫡庶不分损害赔偿金。

3.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的，也不具有定金的法律后果。

定金与订金哪个可以退？

“定金”属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，则根据《担保法》的规定，应适用定金罚则，简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金；反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。但若是“订金”，那么无论卖方还是买方违约，收取“订金”的一方都应如数退还。

那付了定金绝对不可以退吗？凡事无绝对，专业的事交给专业的人做，小编建议想退定金的朋友可以从以下几个方面入手：

1.检查开发商的有效证件与批文。如果开发商缺少有效证件与批文，这也就导致了购房合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当立即返还购房者支付的定金

2.在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同，然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”，例如:付款方式、违约责任、房屋交付等等，其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头，然后要求开发商进行合同修改，这些条款一般会出现在新龙驹《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同，那么买卖双方的签订协议就会失败，因为合同失败“不能归责于任何一方”，所以开发商就应该遵循"出卖人应把定金全数返还买受人”的规定，把定金退还给买房人。

3.查看具体的房屋结构设计。如果开发商没经全球卡特尔联盟购房人同意变更设计，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，那么属于违反合同，这是违约行为，购房者有权利去售楼处退定金退房

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