订金与定金哪个可以退-哪些订金可以退-
看中一套商品房后,销售人员会提出签订认购协议并交付定金,而购房者也怕下次来看房子,放假又涨了,于是签订协议并支付一定数额的定金。然
看中一套商品房后,销售人员会提出签订认购协议并交付定金,而购房者也怕下次来看房子,放假又涨了,于是签订协议并支付一定数额的定金。然而当购房者不想要房子时候,定金却要不回来?于是小编一起来介绍定金和定金的区别?定金与订金哪个可以退?
只有定金在法律上有规定,而订金往往都是根据双方约定以及习惯。
定金和订金怎么区别?
定金与订金的区别主要有以下三点:
1、定金合同古宇能是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立。
2、付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作重生之嫡庶不分损害赔偿金。
3.定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的,也不具有定金的法律后果。
定金与订金哪个可以退?
“定金”属于法律用语,是对债权的担保款,应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语,通常被理解为预付款。在司法审判中,二者的法律后果完全不同。若是“定金”,则根据《担保法》的规定,应适用定金罚则,简单地说,就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的,则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的,则应当双倍返还定金。但若是“订金”,那么无论卖方还是买方违约,收取“订金”的一方都应如数退还。
那付了定金绝对不可以退吗?凡事无绝对,专业的事交给专业的人做,小编建议想退定金的朋友可以从以下几个方面入手:
1.检查开发商的有效证件与批文。如果开发商缺少有效证件与批文,这也就导致了购房合同无效。根据国家相关规定,如果开发商证件不齐全,属于违法操作,而与购房者签订的售房合同则属于无效合同,因此开发商应当立即返还购房者支付的定金
2.在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同,然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”,例如:付款方式、违约责任、房屋交付等等,其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头,然后要求开发商进行合同修改,这些条款一般会出现在新龙驹《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同,那么买卖双方的签订协议就会失败,因为合同失败“不能归责于任何一方”,所以开发商就应该遵循"出卖人应把定金全数返还买受人”的规定,把定金退还给买房人。
3.查看具体的房屋结构设计。如果开发商没经全球卡特尔联盟购房人同意变更设计,擅自变更房屋户型、朝向、面积等,那么属于违反合同,这是违约行为,购房者有权利去售楼处退定金退房
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