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透视调控年房企营收众生态(新闻)

发布时间:2021-11-26 13:01:52 阅读: 来源:甩脂机厂家

透视“调控年”房企营收众生态

透视“调控年”房企营收众生态 更新时间:2011-1-1 7:57:21   2010年可称得上是史上调控最严密的一年,从限购、限贷到资本市场截流,轮番出台的调控政策使得房地产行业引发了市场波动下的优胜劣汰。纵观各企业今年的业绩报表却不难发现,实力雄厚的主流大型房企在营收方面并未受到太大的影响。  提前完成年度目标  从目前公布的业绩报告来看,截至11月,大部分房企已经完成全年销售目标,并呈现与去年同期不同程度的高增长。保利地产截至11月底销售额达到101亿元,合约销售面积131万平方米,超额完成100亿元全年销售目标。保利地产主席雪明表示,公司未来将集中发展二线及省会城市,并针对刚性需求,相信销售可以大幅增长,明年全年销售目标将为180亿元。  合景泰富公告显示,11月预售收入约5亿元,首11个月累计录得预售收入105.5亿元,超越全年目标5%,公司预计,2011年销售收入可有强劲增长。公司指出,近期在上海、天津相继购入土地,亦与香港置地以50/50形式投得成都地皮,发展城市数目由5个增至7个,分别为三个一线、三个二线城市及海南省。  远洋地产公布,公司截至11月合约销售金额182亿元,提早完成全年180亿元目标,同比增长约33%。于11月30日,远洋地产已为今年下半年及以后锁定销售额逾人民币200亿元,盈利可预见性高。  龙湖地产公布,截至2010年11月底,实现合同销售金额277.2亿元,超全年销售目标12%。其中西部区域签约仍占主要部分达113亿元,环渤海区域签约105.8亿元,长三角则为58.4亿元,其中北京、重庆、成都公司均已提前完成全年销售任务。  相比之下,绿城中国11月合约销售金额则为51亿元,销售面积28万平方米,较10月62亿元下跌约11亿元,而截至11月底实现累计销售金额468亿元。公司年初订立的全年销售目标为670亿元,早于今年8月,公司已表示难以完成目标。  响应调整才是王道  面对扑面而来的调控政策,地产商均坦言面临重大的压力,而灵活的房企则在这场楼市生存战中,打出了顺应政策、顺应民意的策略牌。“在充满挑战的环境下要达到理想的销售,有赖正确的产品定位和强大的品牌响应。为响应政策及满足强大的刚性需求,今年远洋推出的住宅产品大部分都是60平方米至100平方米、针对首次置业用户及改善型用户的小户型住宅产品。”  远洋地产行政总裁李明表示,今年的调控政策将“民生问题”放在了第一位,远洋地产十分关注、支持响应目前调控政策下的措施。在年初制定计划时已预见市场的变化,根据消费者的自住刚性需求与政策要求,安排了相应的调整策略。  据悉,2010年是远洋地产第三步发展战略元年,在调控政策打击一线城市过高、过快上涨的房价的背景之下,远洋地产今年稳步推进第三步发展战略,积极拓展二三线城市并取得阶段性成果。以今年1-10月销售额计算,远洋地产于大连的旗舰项目——红星海世界观项目取得该市销售第一的成绩;于中山的远洋城项目亦取得该市的销售冠军;于沈阳的远洋天地项目该市排名第二。  专家分析认为,知名房企纷纷进入二三线城市谋篇布局,一方面为了适应政策,另一方面也是看到了二三线市场大量刚性需求所带来的市场商机。在国家“十二五”规划建议的房地产部分中,“稳妥推进城镇化”、“居民收入增长与经济同步”以及“经济结构调整”都明确了未来地产市场的方向,重心将转向大城市群中的中小城市和中西部交通枢纽的二三线城市。  上海弘基企业副总裁高栋认为,二三线城市商业地产在未来10年都是很好的发展机会。在短期内调控不会结束的背景之下,二三线城市将成为未来房企销售火拼的主战场。相关文章:比亚迪销售神话终结沪指在尾盘成功收复2800点沪指在尾盘成功收复2800点沪指在尾盘成功收复2800点房地产:市场资金缓和将对反弹构成支撑房地产:市场资金缓和将对反弹构成支撑2010年直接融资比重大幅提高高达30%深圳新房价格全年同比涨三成杜双华首次回应山钢重组:日钢被低估中行报告预计2011年央行或加息3次以上

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