化解高房价北上广深应该学学韩国首尔-【资讯】

吕舒扬

为调节房地产市场，多个城市的银行实行提高贷款首付、减少优惠折扣、限制贷款额度的贷款政策你觉得这些政策够狠吗？对于每个购房人来说，购房难度增加了不少，限贷的确够狠。但对于整个市场来说，力度还远远不够。因为二套房尽管首付提高，但仍然可以贷款；首套房的贷款首付和利率仍然比较低。所以，纵使成交量有一定下滑，但并未影响到整个市场行情。

怎样才算够力度？高房价影响民生的问题同样出现在韩国首尔，小融带你来看看这位邻居的办法。

2014年四季度至2016年3季度韩国全国和首尔平均房价如下：

（橙色为首尔，灰色为韩国全国，单位：万韩元。）

10月18日韩国全国及各地区房价、房租周增长率如下：

（横轴从左至右：全国、首尔、首都圈、广域市、其他地方，橙色为房价，绿色为房租。）

不久前，韩国政府终于出台了一个狠招：将首尔及京畿道地区贷款购房的最高价格标准从9亿韩元降低至3亿韩元，贷款额度也从5亿韩元降至1亿韩元。要知道，目前首尔平均房价已经超过了5亿韩元，按照以上规定，首尔和京畿道几乎所有的购房需求者都无法得到贷款。因此，近日首尔和京畿道的购房贷款记录几乎为零。

也就是说，首尔地区的银行几乎不会再做房贷业务了！要知道，不管在中国还是韩国，房贷业务对银行来说都是“香饽饽”，风险低回报稳定。限贷等于让首尔地区的银行自断臂膀，实在是够狠、够猛、够胆！

小融不禁有一个思考：房贷业务占银行的比重有多大，如此悲壮地砍掉是否会对银行运营有重大影响，中国的北上广深一线城市能否借鉴过来呢？

做了点微小的工作，中国人民银行上海分行截至9月末的金融数据显示：上海市中外资金融机构人民币住户中长期贷款余额为13740亿元。乍一看，很大的规模！要把这部分业务砍掉，银行是不是就穷了？答案是：当然不会！

银行房贷余额虽然高，但限贷限的是新增的房贷业务。用9月末的余额减去8月末的余额，小融发现，上海市9月单月新增房贷规模是375.4亿元。而截至9月末上海全部人民币境内贷款余额为51455亿元。也就是说，一个月的房贷规模，仅占全部业务量的7.3%。这样看，在房价风险加大的背景下，首尔的做法也不是那么极端，有一定合理性。

再者，砍掉房贷业务，从银行的角度来说，买房人的杠杆率是0。虽然他还可以找其他渠道借款，但风险被控制在银行金融体系之外，这对预防楼市泡沫破裂是有利的。

中国人民银行上海总部周三召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会，会议要求辖内商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况。但若是限贷政策本身力度不够，再怎么严格执行都是无济于事的。

首尔执行“全球最严限贷政策”时间不长，还无法看出效果。禁止银行贷款，可能不会降低购房需求，但或许，可以刺激开发商盖更多便宜的小户型。小融觉得中国真的可以试一个月，实在不行就变回来。时代在变，可不能再死守一种政策思路了。

《银行工作人员揭秘，有逾期记录同样可以申贷获批，只要你这样做……》，关注“融360房贷”微信号，回复“办法”马上获悉。

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