2014年第50周深圳房地产市场成交情况分析-【新闻】

发布时间：2021-05-28 13:28:32 阅读：次来源：甩脂机厂家

2014年第50周深圳房地产市场成交情况分析

自9月最后一周以来，压抑大半年的推盘热情在10-11月持续释放，11月至今已有23个新盘推出，约占前10个月总量的40%。每周末都有多个新盘入市的局面终于在上周末暂停，仅有招商花园城、万科麓城二期和金地鹭湖1号3个项目加推，共推出331套单位。

深圳中原研究中心认为，上周的情况仅仅是短暂的调整，接下来两周又将迎来一轮推盘小高峰。据其统计，上周有7个项目扎堆取得预售证，共批售3057套住宅单位，为今年的次高水平，另外还有1337套商务公寓获得批售，其中承翰半山海、前海铂寓、怀德公元和岸上林居为全新项目，月底前上述项目将陆续入市。

另外，在新房带动下，二手房投资比例继续攀升。据中联二手房研究院统计，上周二手房投资比例达30.4%，环比上升6.5个百分点，达到年内最高水平。在投资物业方面，除了小户型成交保持活跃外，中大户型也逐渐被投资者青睐，如福田香蜜湖、竹子林的中户型，以及龙岗中心城的大户型，投资者开始关注改善型需求市场。

成交量维持高位　价格保持平稳

然而，根据深圳中原研究中心和世联行的监测，上周（12月8日-12月14日）一手住宅成交1741套，环比大幅增长16%，为今年的次高水平，仅低于10月最后一周的1775套；成交面积为17.3万平方米，环比上涨16.26%；均价为25569元/平方米，环比下降2.39%。二手住宅方面，上周深圳共成交1821套，环比继续上升7%，面积为16.1万平方米，为年内最高水平。

自此，上周一、二手住宅成交总量达3562套，创下今年的最高水平。深圳中原研究中心分析，11月入市的大批项目开始进入集中备案期，成交量将维持高位，二手住宅也受前期降息的刺激稳步上升，当前新房价格受区域和个盘品质的影响显著，龙华、坂田这类热点区域的楼盘价格多稳中有升，而其他大部分区域因供应增加导致竞争加剧，均价多保持平稳，甚至还有少数楼盘为冲刺业绩而加大优惠力度，如位于坪山的六和城，上周就推出了一成首付及总价6%的装修款优惠以促进成交。

中大户型成交占比29.3%

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另外，根据中联地产的成交数据来看，上周二手房成交量占前五的片区分别为宝安的宝城、碧海、龙华，龙岗的龙中，以及福田的景田，热点片区以供应中大户型为主。

中联二手研究院分析，“9·30”新政落地已两个月有余，继续发挥能量，特别是“先卖后买”的换房族，在12月陆续收到卖房款，转而进入买房市场。这部分客户基本完全奔中大户型而来，上周市场成交数据很好地体现这一特性，其中90-144平方米面积段的物业成交占比较大幅度上升，达29.3%。

从成交物业来看，区域特征较为明显，如龙华、龙中等原关外片区的大盘物业成交最火，受到首置、改善型客户的关注，福田区的小户型物业成交也异常活跃，不单受到投资者的关注，也因为学位而受到部分学位房改善需求者的追捧。