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2014年第50周深圳房地产市场成交情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:28:32 阅读: 来源:甩脂机厂家

2014年第50周深圳房地产市场成交情况分析

自9月最后一周以来,压抑大半年的推盘热情在10-11月持续释放,11月至今已有23个新盘推出,约占前10个月总量的40%。每周末都有多个新盘入市的局面终于在上周末暂停,仅有招商花园城、万科麓城二期和金地鹭湖1号3个项目加推,共推出331套单位。

深圳中原研究中心认为,上周的情况仅仅是短暂的调整,接下来两周又将迎来一轮推盘小高峰。据其统计,上周有7个项目扎堆取得预售证,共批售3057套住宅单位,为今年的次高水平,另外还有1337套商务公寓获得批售,其中承翰半山海、前海铂寓、怀德公元和岸上林居为全新项目,月底前上述项目将陆续入市。

另外,在新房带动下,二手房投资比例继续攀升。据中联二手房研究院统计,上周二手房投资比例达30.4%,环比上升6.5个百分点,达到年内最高水平。在投资物业方面,除了小户型成交保持活跃外,中大户型也逐渐被投资者青睐,如福田香蜜湖、竹子林的中户型,以及龙岗中心城的大户型,投资者开始关注改善型需求市场。

成交量维持高位 价格保持平稳

然而,根据深圳中原研究中心和世联行的监测,上周(12月8日-12月14日)一手住宅成交1741套,环比大幅增长16%,为今年的次高水平,仅低于10月最后一周的1775套;成交面积为17.3万平方米,环比上涨16.26%;均价为25569元/平方米,环比下降2.39%。二手住宅方面,上周深圳共成交1821套,环比继续上升7%,面积为16.1万平方米,为年内最高水平。

自此,上周一、二手住宅成交总量达3562套,创下今年的最高水平。深圳中原研究中心分析,11月入市的大批项目开始进入集中备案期,成交量将维持高位,二手住宅也受前期降息的刺激稳步上升,当前新房价格受区域和个盘品质的影响显著,龙华、坂田这类热点区域的楼盘价格多稳中有升,而其他大部分区域因供应增加导致竞争加剧,均价多保持平稳,甚至还有少数楼盘为冲刺业绩而加大优惠力度,如位于坪山的六和城,上周就推出了一成首付及总价6%的装修款优惠以促进成交。

中大户型成交占比29.3%

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另外,根据中联地产的成交数据来看,上周二手房成交量占前五的片区分别为宝安的宝城、碧海、龙华,龙岗的龙中,以及福田的景田,热点片区以供应中大户型为主。

中联二手研究院分析,“9·30”新政落地已两个月有余,继续发挥能量,特别是“先卖后买”的换房族,在12月陆续收到卖房款,转而进入买房市场。这部分客户基本完全奔中大户型而来,上周市场成交数据很好地体现这一特性,其中90-144平方米面积段的物业成交占比较大幅度上升,达29.3%。

从成交物业来看,区域特征较为明显,如龙华、龙中等原关外片区的大盘物业成交最火,受到首置、改善型客户的关注,福田区的小户型物业成交也异常活跃,不单受到投资者的关注,也因为学位而受到部分学位房改善需求者的追捧。

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