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相对于二手房买新房有这六大优势

发布时间:2021-01-08 01:28:53 阅读: 来源:甩脂机厂家

探戈

对于敲定了购房计划的朋友来说,接下来一个很重要的工作就是决定到底是买二手房还是新房。二手房的好处不少,但新房的优势也颇多,融360说房君今天就带大家看看买新房到底有哪些好处,如果这些好处正好是你所需要的,那不用犹豫,果断买新房吧。

一、 全新的体验

部分二手房可能存在一些瑕疵历史,在交易的过程中没有发现,后续住了一段时间才从邻居或物业处得知,那就尴尬了,退房也是十分费劲的。这种瑕疵历史,有很多种,比如房子漏水,再比如发生过人员非正常死亡等情况。

而新房就完全没有这方面的担忧,你是房子的第一任主人,这是一种全新的体验,房子的装修风格,空间改造等全由你作主。

二、 新房装修更方便

毛坯新房,你可以直接装修,而且是完全按照自己的意愿进行装修,二手房由于已经装修完成,重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造,成本更高,也更费时间。

三、 新房是标准化的

买过二手房的朋友应该都遇到过这样一种纠结的状态:看了那么多的二手房,要想找一套方方面面都让自己如意的房子真不容易。要么楼层朝向很合适,但户型比较差,要么户型装修比较好,但楼层不合适,要么楼层朝向户型都不错,但价格又不合适了。

为什么会出现这种情况呢?因为中介的房源虽然不少,但这些房源往往分散于各个小区,每个小区挂牌的二手房源量又不算多,各个小区之间的差异决定了挑选一套满意的二手房并不容易。

相对于在选二手房过程中遇到的种种不如意,新房有“标准化”的优势。一个新盘可以做到标准化,几百套房一块上市,找到一套满意的房子要更容易。有些人对楼层朝向有特别的执着,那么无疑新房更能满足他们的需求。

四、 新房在首付款、税费等资金层面相对简单

买一套新房,房价是很明确的,不牵扯到评估等环节。房价确定后,按照自身情况确定首付比例,挑选贷款银行即可,税费也相对简单。

新房可以确定两成或三成首付,买二手房就不一样了,你出多少首付是需要经过精确计算的,而且不能由你掌控,一般必须根据房屋评估价、房龄等因素确定银行贷款额度,再倒推首付款。市中心的老房子的房屋评估值往往大幅低于市场价,购房者往往要掏6成、8成,甚至全款来买房。

至于房款之外的费用,新房优势明显,契税、房屋公共维修基金交完就差不多了,二手房就不一样了,不同年限的房子,税费不一样,还有佣金支出。

五、 投资首选新房

各大主要城市,新房和二手房之间价格倒挂越来越明显,从投资的角度来说,新房的升值空间肯定要优于二手房。

此外,对于那些分期开发的新盘而言,一期优于二期,二期优于三期,如此类推,随着时间的推移,楼盘的烂尾可能性越来越小,配套越来越完善,价格也越来越高,升值空间也逐步减少。

六、 新房怎么选

一般选新房,微观层面要考虑户型、楼层和价格,宏观层面有地段、交通、产业和学区等,这些因素的重要性并不是完全一致的。比如以投资取向为主的,那么可以选择稍远一点,只要有升值的空间就OK,上班族自住则应该多考虑户型、楼层以及交通的便利性。

买新房除了考虑以上几点之外,在挑选的时候我们还应关注到开发商品牌。不同的开发商有自己的特点,你可以根据自身需求挑选相应的开发商。比如万科的物业管理是有口皆碑的,而龙湖则擅长园林设计,融创则长于开发商改善和豪宅产品,至于恒大和碧桂园,他们是三四线房产品的专家。

请注意,新房和二手房并不是完全对立的,只是各有特点。如果你看中以上因素,那么果断买新房吧。

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