瞧一瞧：深圳首宗农地1.16亿入市社区集体入股拿地企业

发布时间：2022-04-07 15:14:48 阅读：次来源：甩脂机厂家

深圳首宗农地1.16亿入市社区集体入股拿地企业

作为新型城镇化的基石之一，集体所有制土地的新动向备受瞩目。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》），提出赋予农民更多财产权、允许农村集体经营性建设用地入市交易后，近日深圳首宗农村集体土地以1.16亿元成功拍出，为后来者提供了样本。

上周五（12月20日），作为唯一竞买人的深圳市方格精密器件有限公司（以下简称方格集团）以1.16亿元的底价，拍下深圳首次公开出让的农村集体用地。深圳市住建局土地利用处副处长刘辉对《每日经济新闻》记者表示，虽然这块地不是法律意义上的农村集体土地，但对全国建立统一的城乡土地市场还是有一定借鉴意义的。她还透露，明年还将陆续有类似土地入市，但目前并没有将农村集体用地转为商住用地的计划。

值得注意的是，本次农地入市尝试，让农村集体经济组织和农民真正参与土地增值收益分成，地块所属的凤凰社区集体将从此次拍卖中直接获利3480万元（1.16亿元的30%），并无偿取得商品房性质配套物业13980平方米。据透露，社区股份公司凤凰遗产继承纠纷
股份公司还约定入股方格集团，占9.5%的股权，以产业快速发展的机遇。

地块以1.16亿拍出

记者从深圳规土委获悉，拍出地块位于宝安区福永街道凤凰社区，土地面积14568.29平方米，建筑面积起诉离婚请律师需要多少钱
69900平方米，规划用途为工业用地（新型产业用地），土地使用年限为30年，20日由方格集团以挂牌起始价1.16亿元顺利摘得。

对于1.16亿的价格，方格集团现场发言人王平表示比预期偏高，但新地块临近现有企业基地，对我们来讲，在深圳这个地方，能得到这个地块已经比较满意了。

王平表示，拿地后很快就会开始规划、设计、施工，地块将全部自用，为企业内部核心的研发提供场地以及作为高管的宿舍，预计包括土地出让费用在内，企业大概投资在3亿元。

非常开心，这块地已经闲置了几十年，自从（深圳市）政府今年初的1+6文件出台后，我们就开始着手准备入市事宜，对于拍出价格也非常满意。地块成功拍卖后，土地出让方代表、凤凰股份公司董事文永昌在现场表示。

他所说的1+6文件，指的是今年1月18日深圳市发布的《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升专业遗产继承律师
级的意见》及6个配套文件，允许原农村集体经济组织继受单位将手中的工业用地上市流转。

在深圳农村集体工业用地首次入市拍卖现场，长期研究中国土地政策的北京大学国家发展研究院院长周其仁认为，深圳的村集体土地改革在全国范围里属于先例，具有借鉴意义。

此前记者从深圳福永街道办相关负责人处了解到，从去年底开始，方格集团已经与凤凰社区相关负责人多次沟通，这家公司本身就是凤凰社区发展较好的企业，近期还有上市计划，对土地有进一步扩张的需求；村民不一次性拿卖地钱，而是希望通过土地入股的形式换取公司股份，土地拥有的集体与方格集团双方重新成立新的公司，在深圳1+6文件出台的背景下，促成了此次土地拍卖。

记者获悉，在该地块的出让公告中，对竞买申请人主体资格作出了明确要求一是竞买申请人应为深圳注册、已启动上市筹备工作的企业法人；二是竞买申请人从事新一代信息技术通信终端设备制造产业的研发、制造和销售，并拥有相应研发专利许可证的相关授权。

方格集团官网资料显示，公司以塑胶精密模具的研发与生产制造、物联网数据模块业务为主营业务，是首批经国家授权、掌握了LTE通信技术的十家国内企业之一。

刘辉认为，虽然该土地属于原农村集体经济组织继受单位实际占用的土地，土地权益尚未充分厘清，不是法律意义上的农村集体土地，但深圳目前存在大量该类地块。地块在近期启动的产业用地供需服务平台上得以成功出让，将政府拿不走、社区用不好、市场难作为的历史遗留用地纳入交易范围，增强了产业空间的供给能力。